Tipsdalam membangun rumah impian Anda sendiri, memahami proses pembuatan Rencana Anggaran dan Biaya (RAB) proyek.. Menyambung (dan menyelesaikan) 3 artikel saya sebelumnya, yang saya buat pada bulan desember tahun 2007 tentang Biaya Desain Arsitektur dan Biaya Produksi Bangunan, Beberapa Langkah dalam Membangun Rumah Impian Anda- #1. Menghitung Volume Pekerjaan, dan Beberapa Langkah dalam Hargapembuatan rumah minimalis Desain Arsitek Online, Desain Arsitek Rumah, Desain Interior Rumah, Desain Rumah Minimalis 2 Lantai Modern Hook / Pojok Mewah, Desain Rumah Murah, Desain Rumah Online, Jasa Arsitek Gambar Rumah Online Minimalis Mewah Terbaik 2017, Jasa Arsitek Rumah Mewah, Jasa Bangun Olehkarena itu, sebelum membangun rumah ada beberapa persiapan penting yang harus dilakukan agar bisa mendapatkan hunian seperti yang diharapkan. Apa saja yang perlu dilakukan? 1. Lakukan survei lokasi dengan saksama ilustrasi jalanan perumahan yang lengang ( Frank) Membangun rumah tidak bisa dilakukan secara asal. cash. Você já se decidiu vai realizar o sonho de construir uma casa própria. Parabéns! Esse é um dos momentos mais emocionantes e gratificantes que podemos ter. Mas, para diminuir o estresse e evitar problemas, você precisa entender como é o processo de construção na prática. Ao contrário do que muitas pessoas imaginam, a construção de uma casa começa muito antes dos primeiros alicerces. Na verdade, quem quer construir uma casa de maneira eficiente precisa de muito planejamento e preparação. E é exatamente sobre isso que vamos abordar neste artigo. A seguir, selecionamos as principais etapas que você precisa seguir antes de começar a construir uma casa. Confira! 6 etapas para começar a construir uma casa Do planejamento à parte burocrática confira quais são as etapas essenciais antes de iniciar a construção da casa própria. 1. Escolha o terreno Encontrar o terreno ideal é uma etapa fundamental para começar a construir uma casa. Primeiramente, porque você precisa pensar onde quer morar. Portanto, considere a localização do bairro, facilidade de acesso aos serviços essenciais, como comércios e escolas, segurança etc. Mas, do ponto de vista técnico, a escolha do terreno é ainda mais importante. Afinal de contas, o tipo de terreno influencia em vários fatores de uma obra, tais como método construtivo, projeto arquitetônico e o valor final da construção. Na hora de escolher o terreno para construir, fique atento aos desníveis, qualidade do solo e verifique se existem restrições para construção no local. Para fazer uma escolha mais segura, a nossa dica é que você tenha a ajuda de um arquiteto nessa etapa. 2. Defina o orçamento A dica mais valiosa que podemos dar é comece a pensar no orçamento desde o primeiro momento em que decidir construir uma casa. Isso porque a quantia de dinheiro disponível será um fator determinante para vários detalhes da construção, como tamanho da casa;qualidade da construção;tempo para conclusão da obra;dentre outros. Um erro que muitas pessoas cometem é exagerar no projeto e fazer uma obra grandiosa, mas que não cabe no orçamento. Então, o que era um sonho pode acabar se tornando um pesadelo com uma construção inacabada ou várias dívidas. Para não cometer esse erro, é essencial ter uma ideia realista de quanto pretende e pode gastar em cada etapa da construção. Considere desde a fase inicial, até o acabamento e mão de obra. 3. Procure bons profissionais Você já pode ter pensado ou imaginado todos os detalhes da sua casa dos sonhos. Mas uma coisa é fato sem os profissionais certos nada disso se tornará realidade. Construir uma casa é uma tarefa complexa. Por isso, você precisa ter ao seu lado bons profissionais, com capacidade e conhecimento técnico para planejar e executar a obra da melhor maneira. Então, antes de iniciar a parte prática de uma construção, certifique-se de encontrar a equipe de profissionais – arquitetos e engenheiros – que vão auxiliá-lo na construção. Mais do que elaborar plantas e projetos, esses profissionais são essenciais para ajudar a encontrar os melhores fornecedores, escolher os materiais com melhor custo-benefício, contratar a mão-de-obra e lidar com os problemas comuns em uma construção. Ao contrário do que muitas pessoas pensam, contratar um arquiteto e/ou engenheiro antes de iniciar uma obra, não é um gasto. Na verdade, é um investimento que vai ajudá-lo a tomar melhores decisões e ainda reduzir os custos da obra. 4. Faça o projeto Depois de escalar a sua equipe, chegou a hora de começar a colocar as ideias no papel. É durante a fase de elaboração do projeto que o sonho da casa própria começa a tomar forma. Além disso, vale ressaltar que o projeto assinado por um profissional é uma exigência legal para qualquer construção. Então, não tem como escapar dessa etapa. Existem vários projetos para construção que, basicamente, são documentos que especificam como o imóvel deverá ser construído. De maneira geral, o projeto de uma casa é composto por projeto arquitetônico;maquete 3D;projetos complementares de engenharia, como estrutural, elétrico, hidrossanitário, descritivo de acabamentos;dentre outros documentos. É importante que você aproveite essa etapa de elaboração dos projetos para alinhar os seus desejos e necessidades com o profissional. Assim, arquitetos e engenheiros têm mais condições de ajudá-lo a construir uma casa dos sonhos que seja bonita, funcional e, claro, que caiba no orçamento estipulado nos passos anteriores. 5. Providencie a documentação Chegamos em um dos últimos passos para construir uma casa a etapa burocrática. Antes de iniciar qualquer construção, é indispensável que a obra tenha as licenças e documentos exigidos. Essa documentação varia de acordo com cada município, mas, de maneira geral, eles comprovam que o projeto segue os critérios técnicos da construção civil. Portanto, antes de iniciar a obra, certifique-se de ter em mãos os seguintes documentos Registro do imóvel;Alvará de construção;ART Anotação de Responsabilidade Técnica, um documento emitido pelo engenheiro ou arquiteto responsável pela obra;Projeto Arquitetônico, Estrutural e Hidrossanitário;dentre outros. 6. Estipule o cronograma da obra Existem várias etapas em uma construção e, sem um planejamento, é bem provável que você se perca nesse processo. Afinal, antes de começar a levantar as paredes, por exemplo, você precisa ter terminado a fundação. Da mesma maneira, para iniciar a parte elétrica, é necessário que algumas partes da estrutura estejam finalizadas. E assim por diante todas as etapas estão interligadas e dependem uma das outras para que a obra seja concluída. Por isso, um passo essencial em qualquer construção é a definição do cronograma de obras. Estabeleça o prazo de entrega para cada estágio da obra, assim como para a entrega final. Dessa maneira, você consegue organizar a compra e entrega dos materiais de construção no prazo adequado e contrata a equipe de mão de obra no momento certo. Imprevistos sempre acontecem em uma obra. Mas acredite quanto mais planejamento e organização você tiver, maiores são as chances de superar os desafios de uma construção. Viu só como a construção de uma casa exige muito planejamento? Então não tenha pressa, siga os passos acima e tenha profissionais qualificados ao seu lado para realizar o sonho da casa própria da melhor maneira! WhatsApp Facebook Twitter Pinterest Linkedin Copiar Link Pense bem, planeja e siga esse guia para construir a sua nova casa sem problemas Foto Getty Images/ Reprodução Se você já construiu uma casa do zero antes, temos certeza que gostaria de alguém te avisasse sobre várias coisas antes mesmo de começar a preparar o terreno. Instalações complicadas, escolha de materiais específicos, contratos e garantias devem são pontos a serem avaliados antes de tudo. Para isso, temos um guia com 10 coisas que você precisa saber antes de começar a colocar tijolo sobre Siga um cronogramaVocê, com certeza, conhece obras que atrasaram dias, semanas ou meses. Para que isso não aconteça com a sua casa, é melhor planejar bem. Novas ideias ao decorrer do processo podem até ser bem-vindas, mas não quando isso vai além dos seus gastos e estende o tempo que você tinha planejado para finalizar a construção. Seguir o cronograma é imprescindível para otimizar o tempo da obra Foto Ilustração Luiz Lula/ Editora Globo 2 Esteja presente na obra e participePintar paredes pode ser mais fácil do que parece - temos, inclusive, um guia que ajuda na tarefa.. Para agilizar o processo de construção da sua casa, você pode cuidar das coisas que estão ao seu alcance e fazer o seu cronograma funcionar. Além disso, em alguns casos, você pode economizar dinheiro. Pintar em forma de W dá um toque mais profissional Foto Angels4peace/ Reprodução 3 Não se mude antes da obra ser finalizadaCaso você esteja vivendo de aluguel e não veja a hora de se mudar para o seu próprio cantinho, vá com calma. É muito comum as pessoas mudarem para casas ainda inacabadas, tornando o tempo de obra mais longo ainda. Além disso, deixar os detalhes para depois, pode significar que eles nunca serão concluídos, como o paisagismo do quintal, acabamentos nas paredes, dentre Pense onde você vai guardar as coisasPouco espaço nos armários pode ser muito irritante. Por diversas vezes, não temos noção do espaço que ocupamos e que realmente precisamos. Não subestime sua despensa da cozinha e os lugares para guardar toalhas ou utensílios de banho. Eles são a chave para a organização e para otimizar o seu estilo de vida. Uma dica é medir o espaço que você tem na sua casa atual e, a partir disso, estimar o tamanho dos armários e despensa que precisará no seu novo lar Foto The Home Edit/Reprodução 5 Pense no futuroA não ser que você pretenda se mudar em pouco tempo, é extremamente importante que você avalie se a casa que você planejou será adequada para a sua família durante anos. Crianças crescem, adultos têm filhos e envelhecem. Por isso, vale levar em consideração quartos infantis adaptáveis, por exemplo. A presença de escadas também pode não ser recomendada idosos. Pense em um lar que seja funcional para você hoje e daqui há 10 Revise contratos e conheça as pessoas que farão a obraNão corra o risco de depositar o pagamento para alguém sem conhecer de fato o trabalho de um fornecedor. Você provavelmente já ouviu falar de golpes online ou de serviços mal feitos que trouxeram problemas em pouco tempo. Antes de contratar qualquer pessoa ou até mesmo de comprar móveis e eletrodomésticos, revise contratos e prazos de garantia. Os incidentes podem acontecer e você não precisa sair no Pense na iluminaçãoDecorar pode ser uma tarefa difícil de poupar gastos. Mas antes de combinar as almofadas do sofá com o resto da casa, pense em bons esquemas de iluminação de interiores. Luminárias, janelas grandes e lustres também são uma forma de deixar o seu ambiente mais bonito. Além disso, é bem provável que eles continuem lá caso um dia você queria mudar a decoração. Dessa forma, é importante ter luzes de alta qualidade para que o seu ambiente seja valorizado. O LED instalado no teto completa a iluminação natural que vem das janelas Foto Filippo Bamberghi/ Reprodução 8 Gastos extras podem aparecer ao longo do caminhoVocê pode até ter uma seguradora para a construção, mas é importante lembrar que alguns gastos podem aparecer de última hora. Para evitar com que você se endivide, planeje o orçamento com uma sobra. Mas isso não deve ser uma desculpa para você gastar mais com a decoração no final do Opte pelo minimalismoSe você não está acostumado a decorar, cores muito fortes e móveis muito chamativos podem ser enjoativos aos olhos. Já os tons neutros podem ser muito charmosos quando misturados com texturas e nuances diferentes. O cinza pode ficar bonito com o calor da madeira, o branco pode ser contratado por pequenos itens de decoração coloridos. Sem contar que você não precisa de uma parede gigante alaranjada para ter um ambiente ousado, por exemplo. O minimalismo é a chave para ambientes elegantes, confortáveis e com cara limpa Foto Elsa Young / Frank Features 10 É estressante, mas vale a penaNada melhor do que ter um cantinho pensado especialmente para você. Construir uma casa dá muito trabalho, mas, se você seguir todos os passos até aqui, a recompensa é garantida. Não deixe com que os problemas da obra sejam maiores do que sua vontade de ter um lar para chamar de seu, e concentre-se em concluir todo o percurso. Vai ser gratificante. Anda memiliki rencana untuk membangun rumah sendiri ? Bila anda memiliki pengalaman dan pengetahuan mengenai konstruksi rumah tentunya tidak akan terlalu banyak menghadapi kesulitan. Lain cerita bila anda awam dan tidak punya pengalaman membangun rumah. Selain dana, membangun rumah sendiri akan cukup banyak menyita waktu dan dengan membangun rumah sendiri akan banyak menghemat biaya. Karena anda tidak perlu menambah biaya untuk membayar uang jasa fee bagi kontraktor. Biasanya kontraktor akan mengambil keuntungan antara 10-20% dari nilai total tersebut tentunya dapat anda alihkan untuk membeli berapa hal yang penting dilakukan bila anda berencana untuk membangun rumah sendiri, antara lain Menentukan Besaran Dana. Menyediakan Gambar Desain Rumah. Memilih Mandor dan Tukang. Menentukan Spesifikasi Material. Mencari Suplier Bahan Bangunan. Penentuan Waktu dan Jadwal Pembangunan. Pengurusan IMB. Pada intinya hal-hal penting di atas berkaitan dengan perencanaan yang diimplikasikan pada saat pembanguan rumah harus dibuat secara matang dan terukur. Pelaksanaan pembangunan rumah akan terganggu bila perencanaan tidak disusun secara matang. 1. MENENTUKAN BESARAN DANA Tentukah jumlah dana untuk dialokasikan untuk membangun rumah. Pasti tidak semua uang di tabungan akan anda habiskan semua. Selain dana untuk membangun rumah, tentunya anda harus menyediakan dana untuk membeli perabotan dan kebutuhan hidup dana itulah yang akan menentukan luasan dan kualitas material dapat menghitung luasan rumah yang dapat terbangun berdasarkan jumlah dana yang anda miliki, dan berdasarkan spesifikasi material serta tingkat kesulitan pekerjaan..Secara garis besar kualitas rumah terbagi menjadi beberapa kelas, antara lain kelas sederhana, menengah, dan mewah. Setiap kelas memiliki harga estimasi per-meter persegi yang berbeda-beda, semakin tinggi kelasnya tentunya harga estimasi juga semakin estimasi tersebut dapat menjadi faktor pembagi terhadap total dana yang anda miliki, sehingga anda dapat menghitung jumlah luasan total rumah yang dapat luasan rumah tentunya berpengaruh terhadap banyaknya jumlah lantai rumah. Tak masalah bila tanah yang anda bangun cukup luas menampung seluruh luasan rumah tanah anda lebih kecil dibandingkan luasan rumah, maka anda tentunya harus membangun rumah 2 lantai atau lebih. 2. MENYEDIAKAN GAMBAR DESAIN RUMAH Gambar desain rumah dibutuhkan sebagai media komunikasi antara anda dengan mandor-tukang. Tentunya seorang mandor-tukang sulit mengerti akan rumah yang akan anda bangun, bila hanya dikomunikasikan melalui obrolan saja. Gambar desain rumah berupa gambar denah, tampak, potongan, dll -merupakan acuan bagi mandor-tukang dalam proses pembangunan rumah. Gambar-gambar tersebut juga merupakan acuan proses negoisasi harga borongan atau upah kerja antara anda dengan mandor. Karena dari gambar tersebut dapat diperkirakan tingkat kesulitan desain rumah sebaiknya anda memanfaatkan jasa arsitek. Banyak keuntungan yang akan anda peroleh, walaupun anda harus mengeluarkan biaya ekstra untuk membayar fee arsitek. Anda tidak perlu kuatir, tidak semua arsitek akan meminta fee jasa yang mahal. Beberapa arsitek ada yang bersedia menerima bayaran di bawah harga yang seharusnya. Percayalah.. dana ratusan juta bahkan miliaran rupiah yang anda gelontorkan untuk membangun rumah yang mungkin akan anda huni seumur hidup -tidak akan sebanding dengan fee yang harus anda bayar untuk jasa arsitek. Sungguh disayangkan bila rumah tersebut tidak nyaman dan sehat, serta tidak layak dihuni akibat desain semrawut yang Anda buat sendiri -hanya bermodalkan foto-foto rumah yang anda comot dari internet atau majalah. 3. MEMILIH MANDOR & TUKANG Salah satu faktor yang menentukan keberhasilan pembangunan rumah adalah kemampuan dan kapasitas mandor dan tukang. Mandor ibarat seorang panglima di medan pertempuran, yang menentukan strategi pembangunan dan menguasai teknik konstruksi, serta manajemen pengaturan kerja para tukang. Pilihlah mandor dan tukang yang berpengalaman dan berperilaku baik. Carilah informasi dan rekomendasi dari saudara atau sahabat-sahabat anda, mungkin mereka kenal dengan mandor yang handal dan dapat dan negoisasikan sistem dan besaran upah kerja mandor-tukang. Secara umum berlaku 2 sistem upah kerja, yaitu upah borongan dan upah harian. Upah borongan menerapkan sistem harga upah borongan kerja per-m2 atau per-item pekerjaan. Sedangkan upah harian menerapkan harga upah kerja mandor dan tukang per-hari kerja. Pada dasarnya upah borongan nilainya akan setara atau sama dengan upah biaya upah kerja tentunya dapat dinegoisasikan. Biaya upah ditentukan berdasarkan tingkat kesulitan atau kerumitan pekerjaa serta besaran standar upah regional daerah. 4. MENENTUKAN SPESIFIKASI MATERIAL Pada saat proses desain seorang arsitek biasanya akan berdiskusi dengan pihak klien untuk menentukan jenis atau spesifikasi material bangunan yang akan dipilih saat mebangun dalam memilih jenis material bangunan, jangan sampai semakin dana yang telah anda tentukan semakin membengkak. Misalnya bila dana yang anda miliki hanya untuk bangunan sederhana, pilihlah genteng tanah liat atau plentong yang murah sebagai bahan penutup spesifikasi material nantinya aikan dicantumkan pada dokumen gambar desain spesifikasi material ini terbagi menjadi 3 bagian, yaitu Material Konstruksi; misalnya konstruksi beton, baja, dan kayu. Material Finishing; misalnya material finishing penutup lantai, atap, dan dinding. Material Instalasi; misalnya instalasi listrik dan instalasi air bersih-kotor. Setiap jenis material bangunan tentunya memiliki karakter berbeda-beda, serta ketentuan dan persyaratan teknis yang harus ditaati dan dilakukan pada saat pelaksanaan konstruksi. 5. MENCARI SUPPLIER BAHAN BANGUNAN Carilah informasi sebanyak-banyaknya tentang suplier bahan bangunan terbaik di daerah anda. Informasi dapat anda dapatkan dari orang di sekitar anda. Biasanya mandor atau tukang yang berpengalaman merupakan pelanggan dari beberapa suplier atau toko bangunan. Carilah suplier yang terdekat dengan lokasi rumah yang akan dibangun. Semakin dekat kemungkinan akan semakin murah karena berkaitan dengan ongkos kirim. Beberapa hal yang perlu diperhitungan dalam hubungannya dengan suplier bahan bangunan, antara lain Kualitas dan harga material. Metode pembayaran; Biasanya supplier akan menetapkan sistem pembayaran tunai sebelum barang dikirim ke lokasi. Tapi anda bisa memanfaatkan kedekatan mandor dengan supplier, sehingga supplier bersedia menerima penangguhan pembayaran biasanya paling lama 2 minggu setelah pengiriman. Ketepatan waktu pengiriman; usahakan pemesanan material kepada supplier tepat waktu atau sesuai jadwal. Karena keterlambatan pengiriman material tentunya sangat mengganggu pekerjaan konstruksi. 6. PENENTUAN JADWAL & WAKTU PEMBANGUNAN Tak kalah penting adalah menentukan jadwal pembangunan, mengingat pembangunan rumah memiliki banyak jenis pekerjaan sehingga harus diatur durasi dan waktu pelaksanaanya. Hal ini sangat penting karena berkaitan dengan waktu pendanaan serta pengadaan material suatu jenis pekerjaan akan menghambat pekerjaan lain sesudahnya. Keterlambatan perkerjaan pembangunan rumah akan membuat biaya pekerjaan lebih mahal terhadap total dana yang waktu pembanguan akan menentukan kualitas pekerjaan. Pilihlah waktu pembangunan yang kondusif. Bila anda membangun rumah pada bulan-bulan yang bertepatan saat musim hujan, tentunya pekerjaan akan terganggu. Anda dapat membayangkan betapa sulitnya memasang dinding bata pada saat hujan turun. 7. PENGURUSAN IMB Sebagai warga negara kita wajib mentaati setiap peraturan atau regulasi yang ditetapkan pemerintah. Secara hukum -definis membangun adalah setiap kegiatan mendirikan, membongkar, memperbaharui, mengganti seluruh atau sebagian, memperluas bangunan, atau bangunan-bangunan. Untuk itu maka setiap proses pembangunan rumah -sang pemilik diwajibkan untuk mengurus Izin Mendirikan Bangunan atau disingkat IMB. Undang-undang tahun 2001 tentang Pajak dan Restribusi Daerah adalah dasar hukum pengurusan tiap Pemerintah Daerah tingkat I akan mengeluarkan peraturan daerah untuk mengatur dokumen diperlukan untuk pengurussan IMB, antara lain Formulir permohonan IMB; Fotokopi KTP; Fotokopi pembayaran PBB terakhir; Fotokopi surat keterangan kepemilikan tanah yang sah sertifikat, akte jual-beli; Gambar arsitektur dan gambar situasi bangunan yang akan didirikan; Gambar Peta Rencana Kota yang diperoleh dari sudin tata kota opsional. Lakukan pengurusan IMB sesuai prosedur yang berlaku dan tidak menggunakan pihak ketiga sebagai pembahasan lengkap mengenai 8 hal penting untuk mempersiapkan pembangunan rumah yang dilakukan sendiri tanpa menggunakan jasa kontraktor. Semoga tulisan ini berguna bagi para pembaca.

sebelum membangun rumah atau bangunan maka seorang arsitek biasanya membuat